Ремонт кровли может быть текущим или капитальным. Данные виды работ имеют существенные отличия между собой, которые заключаются в причинах осуществления реставрации конструкции, ее эксплуатационных характеристиках и финансовых вложениях.
Причины выполнения ремонта кровли
Каждое кровельное покрытие со временем необходимо ремонтировать, несмотря на то, что оно изготовлено из материала с высокими качественными показателями. Данный фактор связан с негативным воздействием на кровельную конструкцию температурных и атмосферных перепадов.
Следует знать, что ремонт любой категории, в жилых и общественных зданиях выполняется только государственными учреждениями. Анализ необходимости проведения реставрационных работ обязан осуществляться профессиональными инженерно-строительными специалистами. Запись об этом заносится в определенный реестр. В домах, находящихся в частной собственности, не требуется сбор разрешительных документов на проведение реставрационных мероприятий. Домовладелец сам принимает решение о виде работ и выборе строительной компании.
Процесс согласования, проектирования и выполнения ремонта кровли
Решение о капитальной реставрации крыши выносится при следующих обстоятельствах:
· подачи заявки от жильцов многоквартирного дома или его владельца с просьбой о проведении ремонта крыши и предоставлении ими заключительного технического акта, составленного комиссией;
· аварийной обстановки, по причине разрушений, полученных в результате стихийной катастрофы;
· при окончании максимально допустимых эксплуатационных сроков, в соответствии с действующими нормами.
Обстоятельства, по которым необходим экстренный ремонт крыши
Часто возникают ситуации, когда невозможно ждать завершения эксплуатационного периода кровли. При этом возникают такие условия, когда реставрационные работы нужно проводить в срочном порядке. Качественное проведение ремонта кровли в обязательном порядке входит в этот перечень. В обратном случае, при обрушении крыши, может понадобиться ее полная замена.
В перечень аварийных ситуаций и причин проведения экстренных ремонтных работ входит:
· ослабление герметичности конструкции;
· выполненная и спроектированная с нарушениями кровля;
· деформированный каркас стропильной системы;
· изношенная теплоизоляция;
· пришедшие в негодность крепежные детали.
Решение о проведении капитального или текущего ремонта принимается на основании существующей ситуации.
Работы по капитальному ремонту кровли
Проведение капитального ремонта крыши подразумевает мероприятия, направленные на полное воссоздание ее первоначальных качеств. При этом монтаж изоляционных и влагозащитных элементов может быть необязательным. Перечень данных работ включает реконструкцию:
· стропильных элементов;
· водоотводной системы;
· верхнего кровельного покрытия.
Ремонту подлежат и места стыков перекрытий на участках соединения фронтона с карнизом. Признаки деформации настила крыши можно определить при визуальном осмотре. При этом наблюдается:
· в местах стыков - отклеивание материалов;
· зазоры и повреждения;
· набухание пода.
При наличии протечек необходимо внимательно осмотреть все покрытие крыши, систему стропил и плиты перекрытий.
Основные отличия капитального ремонта от текущего
Текущий ремонт представляет собой комплекс работ, задачей которых является устранение дефектов в кровле для ее эффективного функционирования до запланированного капитального ремонта. Дата его проведения утверждается в зависимости от процента изношенности узлов и деталей кровельной конструкции.
Грамотную оценку состояния крыши может дать лишь инженер с квалификацией строителя. Опытный специалист детально изучит все основные элементы и профессионально оценит каждый из них. Затем он даст экспертное заключение в целесообразности проведения ремонта и его разновидности.
Список основных мероприятий текущего ремонта:
· маскировка незначительных зазоров, трещин и дыр;
· замена или монтаж на прежнее место деформированных материалов покрытия;
· полная реставрация или частичная замена стяжки или рубероидного материала.
Капитальный ремонт кровли проводится спустя 15 лет после ее эксплуатации, а текущий его аналог - через 5 лет.
Капитальный ремонт подразумевает демонтаж всей конструкции крыши, а текущий - отдельных участков покрытия.
Капитальный ремонт осуществляется при наличии износа 40 процентов кровли, а текущий - при обнаружении незначительных повреждений.
Следует помнить, что обработку антисептиками и антипиренами системы стропил, изготовленной из древесины, следует выполнять постоянно - в 10 лет один раз.
Особенности проведения капитального ремонта
Все работы осуществляются в соответствии с регламентом СНиП 12-03-2001.
Инструкция по их выполнению:
· Демонтаж крыши проводится исключительно в сухую безветренную погоду.
· Необходимо проведение мер по обеспечению безопасных условий для бригады строителей.
· Работы, при которых применяются газовые устройства, обязаны осуществляться с соблюдением пожарной безопасности. Это особенно актуально в жаркую погоду.
· Снимать кровельное покрытие следует частями.
· Мероприятия по очистке крыши от мусора после ремонтных работ делается быстро и аккуратно, чтобы не повредить кровлю.
· Вскрытые места крыши надо укрывать определенными материалами, на случай выпадения осадков.
· Все изменения, произошедшие при ремонтных работах, должны в обязательном порядке быть зафиксированы и внесены в технический паспорт определенного строительного объекта.
· По окончании капитального ремонта, требуется установить на прежнее место громоотводы и антенны.
· При замене кровельного покрытия, необходимо использовать только безопасные и экологически чистые материалы.
Этапы капитального ремонта кровли
Данный процесс состоит из следующего алгоритма действий:
· Удаление старого покрытия.
· Осмотр и оценка качественного состояния узлов и элементов конструкции.
· Полная замена материалов и деталей кровли, на которых обнаружены значительные деформации.
· Обработка всех слоев крыши антипиренами.
· Покрытие кровельных элементов защитными средствами от насекомых.
· Монтаж звукоизоляционных, гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов.
· Восстановление конструктивных деталей.
· Укладка нового кровельного покрытия.
Следует помнить, что перед выполнением ремонтных работ, строители обязаны осторожно удалить с крыши проводку и коммуникационные элементы - антенны, водоотводные системы.
Ценообразование капремонта
Если смета на проведение работ составлена грамотно, это способствует значительной экономии бюджета. По этой причине, необходимо обращаться к известным строительным компаниям с положительной репутацией и отзывами.
Для точного составления сметы стоит:
· тщательно замерить площадь крыши, с учетом всех впадин и выступов. При этом надо добавить по 15 процентов от полученных параметров;
· выполнить расчет необходимого объема отсева, песка и цемента, когда надо заменить стяжку;
· приобрести материал с оптимальным вариантом доставки - со скидками или бесплатно;
· сформировать точный список необходимых материалов и инструментов;
· учитывать сумму, необходимую на вывоз мусора. Многие строители осуществляют эту услугу самостоятельно, бесплатно или за определенную доплату.
За счет составленной сметы, клиент имеет возможность в точном определении материалов и бригады строителей, в соответствии со своими финансовыми возможностями.
Проведение кровельного ремонта представляет собой сложный, длительный и дорогостоящий процесс. При его выполнении следует все тщательно просчитать и взвесить. При этом не следует отдавать предпочтение дешевой строительной продукции, чтобы не пришлось все работы опять переделывать через несколько лет.
Заказать капремонт кровли можно на сайте компании «МосСтройАльянс». Данное направление является одной из наших специализаций. Мы успешно решим все задачи в установленные сроки. Наши опытные сотрудники качественно выполнят работы по ремонту кровли, с учетом всех ваших пожеланий и характерных особенностей объекта.