Требования к содержанию стыков прописаны в документе "Нормы и Правила техэксплуатации объектов жилищного фонда". И здесь "МосСтройАльянс" приводит рекомендации для собственников о том, как им добиться соблюдения их прав.
Можно ли заделывать швы и стыки зимой?
Межпанельные стыки не имеют какого-либо определенного "срока годности". Так что восстанавливать их надо по мере необходимости. У панельных многоэтажных зданий проверять их состояние требуется регулярно.
Зачастую коммунальные службы отказываются обследовать и ремонтировать дом, в качестве довода приводя морозы. Так что всегда важен вопрос, можно ли заделывать межпанельные стыки зимой.
Так вот: зимой это делать можно. Только материалы надо подбирать те, которые подходят для зимнего использования.
При этом не так давно на рынке появилось большое предложение прекрасной специализированной продукции, предназначенной как раз для зимнего строительства и ремонта. Производители выпускают множество разных замазок и герметиков, пригодных для работ при холодах до -20 градусов. Средства с обязательным обжатием можно использовать вообще в любые морозы.
Еще надо смотреть на погоду - лишь от нее зависит, можно ли проводить работы. И то вся погода, действительно мешающая начать заделку, исчерпывается выпадением осадков, да еще большой влажностью воздуха.
Надо, чтобы обрабатываемая поверхность была сухая. Герметик и монтажная пена не должны быть остывшими. Пока эти материалы теплые - они легко лягут на поверхность, а потом станут хорошо справляться со своей "работой". То есть, хранить материалы для заделки стыков на морозе нельзя.
Как оформить заявление на устранение межпанельных швов и стыков?
Жильцы имеют право жить в комфортных условиях. Тем более, что восстановление швов панельного дома относится именно к "текущему ремонту". А это значит, что оплата включена в ежемесячную квартплату.
Если работники УК игнорируют плохое состояние стыков, то пора подавать заявление в домоуправление. Только делать это надо правильно. Чтобы там начали что-то делать, заявление изложите на бумаге, а не подавайте устно.
Еще надо составить заявление в двух экземплярах, и на том, что остается у вам, сотрудники домоуправления должны поставить отметку о принятии заявки. Если будут отказываться - настаивайте.
Работники ЖЭК должны использовать специальные измерительные инструменты, чтобы проверять соответствие текущих параметров швов нормативам. Если даже параметры и отвечают нормам - жильцы должны настаивать на визуальном осмотре здания снаружи. Это потому, что покрытие швов может быть разрушено.
Если же и ЖЭКе отказали в работах - надо жаловаться уже в Роспотребнадзор и государственную жилищную инспекцию.
Для правильного заполнения заявления можно скачать из интернета его образец. При заполнении следует отметить на бумаге:
- ФИО подателя заявки (в правом верхнем углу);
- адрес электронной почты (если есть), телефон, адрес регистрации подателя;
- заголовок (немного ниже, по центру заявления);
- дату, подпись, расшифровку инициалов.
Также под заголовком надо указать суть вопроса, четко описать расположение своей проблемы. Необходимо попросить сделать проверку, а если придется - то устранить швы и разработать постановление, чтобы виновные были найдены и наказаны.
Еще при оформлении заявления надо описать планировку квартиры, саму проблему (например, плесень на стенах, сквозняки) и когда она возникла.
При подаче заявления настаивайте, чтобы получатель ее подписал, поставил дату, а также указал входящий номер.
Вопросы, ответы на которые обязаны быть в заявлении:
- в чем, каким образом, при каких условиях проявляется проблема;
- когда последний раз проявилась проблема, сколько она длилась;
- раз в какое время и насколько долго проявляется проблема;
- что вы, собственно, требуете от УК;
- чем именно вредит проблема;
- где проблемное место;
- где квартира.
В УК обязаны ответить в течение месяца, а убрать проблему - в течение полутора месяцев.
Но если ни в УК, ни в государственной жилищной инспекции на этот счет даже не чешутся - пора обращаться в прокуратуру и/или суд.
Кто обязан заделывать швы в многоэтажном доме?
Если в здании не провести вовремя ремонт - он будет в плохом состоянии. Следовательно, управляющая компания обязана
периодически выполнять все необходимые действия. Фасад многоэтажного дома - общедомовое имущество. Следовательно, надо ли его чинить, решается на общем собрании собственников квартир в доме.
Статья 154, часть 3 ЖК РФ гласит, что при панельном домостроительстве межпанельные стыки и швы следует устранять, когда завершается усадка здания, а потом по мере утраты герметиками пластичности. Собственники платят на ремонт, за содержание общедомового имущества, а также за управление зданием.
Управляющая компания обязана поддерживать нормальное состояние дома. Следовательно, если УК пренебрегает заделкой швов - ни добросовестной, ни соблюдающей закон она точно не является.
В нашей стране УК обязаны проверять состояние герметичности дверей, окон, а в полносборной многоэтажке еще и стыки внешних панелей. Причем периодичность данной проверки составляет:
- первый раз - через три года после герметизации;
- далее - раз в пять лет.
Внимание: зачастую надо ремонтировать швы в области балконов на фасаде здания. В этом случае УК может отказать в заделывание, мотивируя тем, что лоджии и балконы - частная собственность, и к общедомовому имуществу не относится. Это наглая ложь! Ни одна нормальная управляющая компания не станет отговариваться этим в подобной ситуации. Межпанельный стык даже там не может быть "частным" или "общедомовым". Восстанавливать его обязана именно управляющая компания. А если появляются сырость или грибок или начинают подтекать стыки - ремонтировать внешнюю сторону надо сразу!
Жильцы должны составить заявление либо сами провести работы, а после взыскать расходы с УК. Но здесь понадобятся фотографии и другие доказательства необходимости и срочности работ. Кроме того, придется сохранить счета для подтверждения затрат на материалы. При отказе управляющей компанией в компенсации придется подать иск в суд.
Каким требованиям должны отвечать межпанельные стыки и швы панельных зданий?
Вот требования к ним:
- влагозащита. Это делается герметиками, которые наносятся на подготовленные поверхности по специальной технологии;
- защита от воздуха с улицы. Этого позволяют добиться уплотнителя с обжатием 40-50%;
- теплоизоляция. Для этого используются утепляющие пакеты.
Каждый шов с протеканием надо обработать герметиком высокого качества. Это могут сделать работники УК либо нанятые ими бригады рабочих. Подготавливая здание к зиме, тоже надо герметизировать стыки.
Технический регламент безопасности любых строений гласит, что безопасность их использования невозможно без выполнения:
- проверок состояния фундамента, конструкций, инженерных систем;
- текущего ремонта;
- техобслуживания;
- капремонта.
Увы, УК легко может пренебрегать своими обязанностями посылать своих сотрудников или нанимать сторонние бригады для поддержания жилых зданий в нужном состоянии.
Подача в суд
Ваша УК отказывается проверять и заделывать стыки и? Игнорирует заявления на ремонт? Составляйте иск в прокуратуру и/или суд. При этом учитывайте, что в ЖЭК зачастую тоже халатно относятся к своим обязанностям, игнорируя как обращения жильцов, так и предписания жилищной госинспекции. Настаивайте на своем и заставляйте инстанции работать. Никогда не надейтесь, что в УК или ЖЭК возьмутся за ум и сами решат выполнять свои обязанности.